worth-the-read domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /var/www/html/blog/wp-includes/functions.php on line 6260tailor domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /var/www/html/blog/wp-includes/functions.php on line 6260As Propriedades para Investimento<\/strong>, muitas vezes, s\u00e3o contabilizadas de forma equivocada como Ativo Imobilizado<\/strong>. Isso porque as duas classifica\u00e7\u00f5es referem-se aos bens de propriedade de uma empresa.<\/p>\n Mas o que s\u00e3o exatamente as Propriedades para Investimento<\/strong>? E quais as diferen\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o ao Ativo Imobilizado<\/strong>?<\/p>\n Este artigo vai esclarecer as principais d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a esses conceitos, para que, quando contabilizados, sejam referidos de forma correta.<\/p>\n Conforme o Pronunciamento T\u00e9cnico CPC 28<\/a>, \u00e9 considerado Propriedade para Investimento<\/strong> qualquer bem, seja ele terreno, edif\u00edcio, mantido para recebimento de aluguel e\/ou para valoriza\u00e7\u00e3o do capital. Por conta disso, s\u00e3o classificados no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo N\u00e3o Circulante<\/a>.<\/strong><\/p>\n Juridicamente, a Propriedade para Investimento<\/strong> n\u00e3o precisa, necessariamente, ser um bem da empresa declarante das Demonstra\u00e7\u00f5es Cont\u00e1beis<\/a><\/strong>. Ela pode estar de posse do propriet\u00e1rio ou mantida pelo arrendat\u00e1rio em arrendamento financeiro.<\/p>\n Uma das caracter\u00edsticas principais da Propriedade para Investimento<\/strong> \u00e9 que ela gera fluxos de caixa totalmente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.<\/p>\n De acordo com a CPC 28<\/a><\/strong>, s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong>:<\/p>\n – Edif\u00edcio desocupado, embora mantido para ser arrendado sob arrendamentos operacionais; De modo geral, n\u00e3o s\u00e3o consideradas Propriedades para Investimentos<\/strong> os im\u00f3veis utilizados na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de servi\u00e7os, bens, para fins administrativos, e at\u00e9 mesmo para venda no decorrer do andamento do neg\u00f3cio. Abaixo temos alguns exemplos especificados:<\/p>\n – Propriedade designada para venda no decurso ordin\u00e1rio das atividades ou em vias de constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento para tal venda; Embora sua caracteriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja de dif\u00edcil entendimento, administradores e empres\u00e1rios ainda se confundem, lan\u00e7ando os bens para investimento como Ativos Imobilizados<\/a><\/strong>.<\/p>\n Para que n\u00e3o fique d\u00favida, de acordo com o CPC 27, todos os bens da empresa relacionados \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o de suas atividades s\u00e3o considerados Ativos Imobilizados <\/strong>e n\u00e3o Propriedades para Investimento<\/strong>. Temos como exemplos, o im\u00f3vel onde est\u00e1 estabelecido o escrit\u00f3rio da empresa ou a f\u00e1brica, ou at\u00e9 mesmo um im\u00f3vel alugado para moradia de funcion\u00e1rios.<\/p>\n Os Ativos Imobilizados<\/strong> compreendem, tamb\u00e9m, m\u00e1quinas, equipamentos e custos de benfeitorias realizados em bens.<\/p>\n Uma das principais vantagens das Propriedades para Investimentos<\/strong> est\u00e1 relacionada \u00e0 reavalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n A reavalia\u00e7\u00e3o \u00e9 admitida por haver uma diferen\u00e7a relevante entre o valor registrado na contabiliza\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor de mercado, depois de um per\u00edodo determinado. Sendo assim, certamente ocorrer\u00e1 valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no decorrer dos anos.<\/p>\n Como j\u00e1 vimos, basicamente, os bens de uma empresa s\u00e3o divididos em propriedades utilizadas para manuten\u00e7\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o e fornecimento de bens, servi\u00e7os e fins administrativos, ou para angariar rendimentos ou valoriza\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n No caso de venda desses bens, de forma separada, ou at\u00e9 mesmo em situa\u00e7\u00f5es de arrendamento, a empresa pode contabilizar as partes separadamente sem problema algum.<\/p>\n J\u00e1 na situa\u00e7\u00e3o de venda conjunta dessas propriedades, os bens a serem vendidos s\u00f3 podem ser considerados Propriedade para Investimento<\/strong> se apenas um desses bens, de valor irris\u00f3rio, apresentar caracteriza\u00e7\u00e3o como utiliza\u00e7\u00e3o na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de bens ou servi\u00e7os, ou para fins administrativos.<\/p>\n Transformar um Ativo Imobilizado<\/strong> em Propriedades para Investimento<\/strong> \u00e9 poss\u00edvel desde que se respeitem algumas regras.<\/p>\n Na ocasi\u00e3o da transfer\u00eancia, o bem deve ser avaliado pelo valor justo<\/a> com a diferen\u00e7a acumulada at\u00e9 que seja realizada a transfer\u00eancia. Caso for negativa, precisar\u00e1 ser registrada no resultado do exerc\u00edcio. Se for positiva, o registro dever\u00e1 ser em Ajuste de Avalia\u00e7\u00e3o Patrimonial – AAP.<\/strong><\/p>\n No caso inverso, ao transformar uma Propriedade de Investimento<\/strong> para um\u00a0Ativo Imobilizado<\/strong>, o valor justo na data efetiva da utiliza\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser considerado como custo. Consequentemente, todas as regras cont\u00e1beis espec\u00edficas do Ativo Imobilizado<\/strong> ser\u00e3o aplicadas.<\/p>\n Este artigo foi \u00fatil para voc\u00ea? Ent\u00e3o, assine nosso boletim informativo e tenha acesso a outros temas relacionados a finan\u00e7as e tributos. Para conhecer mais sobre os servi\u00e7os que a BLB<\/a><\/strong>\u00a0pode oferecer para voc\u00ea e sua empresa,\u00a0acesse aqui<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bens utilizados para valoriza\u00e7\u00e3o de capital s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento, mas algumas das suas especifica\u00e7\u00f5es geram d\u00favida que ser\u00e3o esclarecidas neste artigo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[2,40,64],"tags":[518,3,519],"class_list":["post-11315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","category-contabilidade","category-gestao-e-negocios","tag-ativo-imobilizado","tag-contabilidade","tag-propriedades-para-investimento"],"yoast_head":"\nO conceito da Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n
Bens considerados Propriedades para Investimento<\/strong><\/h2>\n
\n– Edif\u00edcio de propriedade da empresa ou entidade ou mantido em arrendamento financeiro e que seja arrendado sob arrendamentos operacionais;
\n– Propriedade em fase de constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvido para uso futuro para fim de investimento;
\n– Terrenos mantidos para utiliza\u00e7\u00e3o futura indeterminada, desde que n\u00e3o seja para ocupa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, venda a curto prazo no curso ordin\u00e1rio do neg\u00f3cio;
\n– Terrenos mantidos para valoriza\u00e7\u00e3o de capital a longo prazo.<\/p>\nBens n\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong><\/h2>\n
\n– Propriedade em constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento por conta de terceiros;
\n– Propriedade ocupada pelo propriet\u00e1rio, inclusive bem mantido para futura utiliza\u00e7\u00e3o nesse mesmo fim, propriedade ocupada por empregados e propriedade ocupada pelo propriet\u00e1rio na espera de aliena\u00e7\u00e3o; e
\n– Propriedade que \u00e9 arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro<\/a><\/strong>.<\/p>\nPropriedades para Investimentos ou Ativo Imobilizado?<\/strong><\/h2>\n
A vantagem dos bens como Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n
Contabiliza\u00e7\u00e3o dos bens em caso de venda<\/strong><\/h2>\n
\u00c9 poss\u00edvel um Ativo Imobilizado ser transformado em Propriedade para Investimento?<\/strong><\/h2>\n