worth-the-read domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /var/www/html/blog/wp-includes/functions.php on line 6260tailor domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /var/www/html/blog/wp-includes/functions.php on line 6260Um im\u00f3vel alugado \u00e9 um Ativo Imobilizado<\/strong> ou uma Propriedade para Investimento<\/strong>? Se voc\u00ea tem alguma d\u00favida ou n\u00e3o sabe responder essa pergunta, n\u00e3o se preocupe. Muitos empres\u00e1rios se confundem com esses conceitos, principalmente no enquadramento dos bens no Balan\u00e7o Patrimonial<\/u><\/a><\/strong>.<\/p>\n Preparamos este artigo para esclarecer de uma vez por todas as quest\u00f5es envolvendo a tipifica\u00e7\u00e3o desses bens. Aqui, voc\u00ea vai conhecer o conceito do Ativo Imobilizado<\/strong> e da Propriedade para Investimento<\/strong>, entender a diferen\u00e7a entre os dois, os crit\u00e9rios de avalia\u00e7\u00e3o de cada um, al\u00e9m de seus benef\u00edcios espec\u00edficos.<\/p>\n Conforme o Comit\u00ea de Pronunciamentos Cont\u00e1beis 27 \u2013 CPC 27<\/u><\/strong><\/a>, s\u00e3o Ativos Imobilizados<\/strong> os bens tang\u00edveis utilizados para fornecimento ou produ\u00e7\u00e3o de mercadorias e servi\u00e7os, para aluguel ou para alguma finalidade administrativa.<\/p>\n S\u00e3o enquadrados como Imobilizados<\/strong>, todos os ativos empregados na produ\u00e7\u00e3o ou venda de um bem. Incluem tamb\u00e9m todos os itens que sejam usados para servi\u00e7os internos que promovem benef\u00edcios econ\u00f4micos \u00e0 empresa.<\/p>\n Para ser enquadrado como Imobilizado<\/strong>, o Ativo<\/strong> deve ser utilizado por mais de um per\u00edodo do exerc\u00edcio social da entidade. Esse per\u00edodo pode variar de acordo com o formato de empresa, embora, a maioria delas tenha seu exerc\u00edcio social limitado em 12 meses.<\/p>\n A loca\u00e7\u00e3o de um bem pode ser considerada um Ativo Imobilizado<\/strong>, de acordo com sua defini\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que essa transa\u00e7\u00e3o traz vantagens econ\u00f4micas para a empresa, por\u00e9m ele tamb\u00e9m poder\u00e1 ser tipificado como Propriedade para Investimento<\/strong>, como veremos no decorrer deste texto.<\/p>\n O Comit\u00ea de Pronunciamentos Cont\u00e1beis 28 \u2013 CPC 28<\/u><\/strong><\/a> classifica como Propriedade para Investimento <\/strong>o bem, seja ele um terreno, edif\u00edcio, ou parte dele, utilizado para valoriza\u00e7\u00e3o do capital e para recebimento de aluguel.<\/p>\n Terrenos mantidos para valoriza\u00e7\u00e3o de capital a longo prazo, edif\u00edcio desocupado, mas mantido para ser arrendado sob arrendamentos operacionais s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/u><\/a><\/strong>.<\/p>\n N\u00e3o s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong> os locais ocupados pelo propriet\u00e1rio, os ativos biol\u00f3gicos e os bens destinados \u00e0 venda. Propriedades que est\u00e3o sendo constru\u00eddas por terceiros, propriedades destinadas para venda do decurso ordin\u00e1rio das atividades tamb\u00e9m s\u00e3o exemplos que n\u00e3o est\u00e3o enquadradas nesse perfil.<\/p>\n Sendo assim, umas das principais caracter\u00edsticas desses bens \u00e9 que ele gera fluxo de caixa<\/u><\/strong><\/a> independente dos outros ativos mantidos pela entidade empresarial.<\/p>\n Essa \u00e9 uma das principais d\u00favidas dos gestores em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s Propriedades para Investimento<\/strong> e ao Ativo Imobilizado<\/strong>. Afinal, como se tipifica o aluguel?<\/p>\n Como nas duas defini\u00e7\u00f5es, tanto o CPC 27 como o CPC 28, \u00e9 mencionado em seus conceitos o aluguel, a d\u00favida acaba sendo bem comum no momento de fazer lan\u00e7ar no Balan\u00e7o Patrimonial.<\/p>\n Portanto, o que ir\u00e1 determinar sua classifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a origem da receita do aluguel.<\/p>\n Duas situa\u00e7\u00f5es simples que exemplificam bem a quest\u00e3o do aluguel podem ser constatadas na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para funcion\u00e1rios, que nesse caso \u00e9 mensurado como Ativo Imobilizado<\/strong>, j\u00e1 um pr\u00e9dio comercial de propriedade da empresa e alugado para outras empresas \u00e9 classificado como Propriedade para Investimento<\/strong>.<\/p>\n Vale salientar que, se o mesmo bem alugado no decorrer do tempo mudar o formato de uso, sua classifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser modificada. Dessa maneira, um im\u00f3vel que antes era utilizado como f\u00e1brica ou escrit\u00f3rio, por exemplo, e passa para loca\u00e7\u00e3o a terceiros, sua mensura\u00e7\u00e3o passa a ser Propriedade para Investimento<\/strong>, e n\u00e3o mais Ativo Imobilizado<\/strong>.<\/p>\n A escritura\u00e7\u00e3o e o registro de um bem como Ativo Imobilizado <\/strong>requer certos crit\u00e9rios. Os benef\u00edcios econ\u00f4micos futuros relativos ao bem devem seguir para a empresa e o seu custo precisa ser avaliado de maneira confi\u00e1vel. Chamamos isso de custo de aquisi\u00e7\u00e3o, ou seja, todo o valor despendido pela empresa para colocar o ativo em funcionamento. O valor cont\u00e1bil ir\u00e1 depender de como o bem foi conquistado:<\/p>\n – Bens adquiridos<\/strong>: quando o bem \u00e9 obtido por compra, o valor cont\u00e1bil corresponder\u00e1 ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o puro;<\/p>\n – Bens constru\u00eddos:<\/strong> quando a constru\u00e7\u00e3o do ativo \u00e9 responsabilidade da empresa, seu custo de aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 agregado com materiais, m\u00e3o de obra e outros encargos at\u00e9 o momento de conclus\u00e3o da obra e funcionamento do pr\u00e9dio;<\/p>\n – Bens adquiridos em doa\u00e7\u00e3o: <\/strong>o bem deve ser mensurado a pre\u00e7o de mercado, sob cr\u00e9dito da conta de Reserva de Capital;<\/p>\n – Bens incorporados ao capital: <\/strong>o valor cont\u00e1bil ser\u00e1 decidido com base na avalia\u00e7\u00e3o de tr\u00eas peritos ou por empresa especializada, como de auditoria.<\/p>\n Existem dois m\u00e9todos distintos para a mensura\u00e7\u00e3o da Propriedade para Investimento<\/strong>: o m\u00e9todo de custo<\/strong> e o m\u00e9todo de valor justo<\/strong>. A ado\u00e7\u00e3o dessas duas op\u00e7\u00f5es foi permitida a partir de 2007, com a ado\u00e7\u00e3o das normas internacionais de contabilidade pelo pa\u00eds. Anteriormente, a Propriedade<\/strong> s\u00f3 poderia ser avaliada pelo m\u00e9todo de custo.<\/p>\n O m\u00e9todo registra as propriedades ao valor de custo<\/strong> e aplica a deprecia\u00e7\u00e3o. J\u00e1 no valor justo<\/strong>, o valor que ser\u00e1 registado no Balan\u00e7o Patrimonial<\/strong> \u00e9 origin\u00e1rio de uma avalia\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e ajustado de forma peri\u00f3dica.<\/p>\n Porque a aplica\u00e7\u00e3o do Valor Justo \u00e9 boa para o seu neg\u00f3cio?<\/u><\/strong><\/a><\/p>\n No reconhecimento do bem \u00e9 obrigat\u00f3rio que a mensura\u00e7\u00e3o seja realizada pelo m\u00e9todo de custo<\/strong>. Contudo, depois do reconhecimento, ele pode ser mensurado tanto pelo m\u00e9todo de custo quanto pelo m\u00e9todo de valor justo<\/strong>.<\/p>\n Na maioria dos casos os valores resultados do m\u00e9todo do valor justo s\u00e3o mais altos do que no custo. Quando o bem \u00e9 passado de um m\u00e9todo para outro, as Propriedades<\/strong> s\u00e3o acertadas a valor justo.<\/p>\n \u00c9 importante salientar que quando a empresa opta por um dos dois m\u00e9todos, todas as propriedades devem ser avaliadas pelo mesmo conceito. Se for escolhido o m\u00e9todo de custo, o valor justo da Propriedade precisa ser apresentado nas notas explicativas.<\/p>\n Se mesmo depois de ler esse artigo voc\u00ea ainda tiver d\u00favidas sobre como classificar e mensurar os bens de sua empresa, este \u00e9 o momento de procurar ajuda profissional. O Grupo BLB<\/u><\/a><\/strong> pode auxiliar na adequa\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil<\/u><\/strong><\/a> do seu neg\u00f3cio. Agende uma visita<\/u><\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os bens de uma empresa podem ser classificados como Ativo Imobilizado ou Propriedade para Investimento. 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E o im\u00f3vel alugado?<\/strong><\/h2>\n
Crit\u00e9rios para mensura\u00e7\u00e3o do Ativo Imobilizado<\/strong><\/h2>\n
Mensura\u00e7\u00e3o da Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n